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Les résidences étudiantes à l’horizon 2020 -

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1676Philippe Gattet
22/09/201405:10

Le marché des "résidences étudiantes" privées continue de se développer. Et ce dynamisme devrait se confirmer jusqu’en 2020. C’est ce qui ressort de l’étude sur ce secteur que PRECEPTA vient de publier. Une cinquantaine de nouvelles résidences sont mises en exploitation chaque année, ce qui représente environ 6 250 logements et plus de 8 000 places. A ce rythme, le parc devrait franchir la barre des 1 400 résidences à l’horizon 2020. Le marché est aujourd’hui porté par de puissants moteurs. D’abord, le nombre d’étudiants à la recherche d’un logement ne cesse de croître. Cette hausse est soutenue par une démographie dynamique et une mobilité intra-nationale et internationale accrue. Le deuxième moteur, c’est l’attractivité de l’investissement dans les résidences étudiantes. En fait, les opérations offrent une rentabilité intéressante et le marché bénéficie du soutien des dispositifs fiscaux qui favorisent le financement des programmes par des tiers particuliers ou des investisseurs institutionnels.

 

Outre ces bonnes perspectives, les professionnels du marché ont une véritable opportunité pour aller plus loin dans leur activité, jusqu’à prendre des parts de marché au parc locatif privé. Cette opportunité, c’est d’affiner et d’affirmer le concept résidentiel autour de six problématiques-clés qui peuvent fournir aux opérateurs des avantages concurrentiels face à l’offre classique. D’abord le prix du loyer et des frais annexes, qui doivent rester raisonnable ; la prestation, avec une offre de services pour les études, les loisirs ou le confort qui peuvent être facturés à la carte ; le contrat, adaptable à la durée de l’année étudiante et renouvelable ; On a ensuite l’implantation, autour de critères de proximité avec les lieux d’études et de vie, ou des transports ; et puis la disponibilité. On a vu que 50 nouvelles résidences ouvraient chaque année, ce qui contraste avec le parc locatif privé qui vient de connaître trois années difficiles ; enfin la visibilité de l’offre. Il s’agit là pour les opérateurs de mettre en place des stratégies marketing et de communication dynamiques.

 

L’étude PRECEPTA complète l’analyse du secteur des résidences étudiantes avec un décryptage du paysage concurrentiel. Un paysage dans lequel des leaders émergent parmi un ensemble d’entreprises aux profils très divers. Aujourd’hui, ceux qui dominent le marché sont de grands acteurs généralistes intégrés de l’immobilier comme Nexity, en direct ou via son enseigne Nexity Studea, Réside Etudes avec sa marque Les Estudines ou BNP Paribas Real Estate avec Studélites. Ces opérateurs s’appuient sur des équipes multidisciplinaires bien rôdées et des marques de plus en plus connues pour imposer de nouveaux standards de prestations. Parmi les groupes dominants, on trouve à côté de ces généralistes intégrés des groupes associatifs soumis à des règles économiques spécifiques. C’est par exemple le cas de Fac-Habitat ou d’ARPEJ avec Univercity, qui prennent à bail des résidences auprès des bailleurs sociaux. Dans ce contexte, la maîtrise de modèles économiques d’exploitation rentables et l’attractivité des concepts se sont imposés comme des facteurs d’élévation des barrières à l’entrée du marché. C’est ce qui a généralement été sous-estimé par des acteurs plus petits, de dimension locale. Les grands leaders du marché semblent donc les seuls en mesure d’affiner et d’affirmer le concept de résidence étudiante, et de tirer profit du potentiel de croissance du marché.   


Mots clés : Immobilier, Résidences, LMNP, Duflot, Logement

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